厌倦了大都市生活压力和喧闹的人们纷纷奔赴古村镇，体验当地淳朴宁静的生活。
据不完全统计，中国已开发了200多个古城镇旅游景区，其中包括周庄、宏村、西塘、乌镇等一批国际级的古村镇景区，一般采取政府主导经营、社区自体经营以及外来开发商主导经营三大主要开发模式。
必备要素
所谓的古村镇，一般是指在某个历史时期形成的具有一定历史意义、文化特色和艺术价值的古村、古镇。我国现有约60万个村庄，其中古村落大约有5000个。随着城市化进程的加快，这些积淀了传统历史文化基因的古村镇正在急剧减少。
在以前，古村镇算不上旅游资源，但因为这些村镇的面貌与现代城市生活形成强烈对比，才开始越来越受欢迎。所以，它的旅游价值主要体现在独特的建筑风貌、特有的民风民俗、深厚的历史文化以及山清水秀的自然环境等方面。
目前已经开发的古村镇中，除了乌镇、宏村、婺源、周庄这些知名村镇外，大部分还没有很好的商业运营模式。开发商要想开发古村镇旅游，还需要一些必不可少的条件。
首先，要看是否有足够强大的资源来吸引旅游者前来。
保存较好且特色鲜明的古建筑是必不可少的禀赋。以上海周庄为例，在其近千户民居中，明清和民国初期的建筑至今仍保存有60%以上。其中，有近百座古宅院第和多个砖雕门楼，包括一些过街骑楼和水墙门，体现出典型的古代江南水乡建筑风格。其中最具有代表性的当数沈厅，共有一百多间房屋，占地两千多平方米，是江苏省重点文物保护单位。
文物遗存、特色民风民俗和悠闲的古镇生活，也可以为旅游开发加分。周庄以水乡古镇闻名，有着悠久的历史沉淀和浓郁吴地文化，已列入了联合国世界文化遗产名录预备清单，这也是其他地方很难找到的。
“只有深入分析和挖掘古村镇的历史文化价值，才能判断出其是否具有稀缺性、独特性和价值认同感。”九洲远景投资管理有限公司高级总监许焕升认为，资源条件如何是判断古村镇旅游开发可行性和价值的前提。
其次，古村镇与大中城市、重点景区之间的区位关系也很重要。
靠近大都市自然会有充足的客源支撑。知名的西塘古镇，就是因为在区位上靠近上海、杭州等城市，才得到了良好的发展。
如果远离城市，靠近知名景区的古村镇也具备开发的区位条件。例如张家界景区附近的湘西古镇凤凰，黄山景区附近的古镇西递、宏村等。
墨西哥的坎昆也是如此。它充满玛雅文化的古镇旅游和城市的海边休闲、度假旅游属于不同的类型，旅游者如果在欣赏完海边岛屿的自然风景后，再去观赏玛雅文化的古迹建筑，能获得完全不同的旅游感受。所以吸引了很多游客在此住宿和消费，形成良性的资源互补和客源共享。
“单靠一个古村镇很难发展成为一个旅游休闲集散地。成熟的古村落旅游项目往往会和周边的知名景区联系在一起，成为消费者在旅游线路中非常重要的一环。”华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司策划总监陈迎说。
共享繁荣
“根据开发的经验来看，若想做到对古村镇的现状完全不改变，对开发商来讲是很难的。”陈迎认为，保护好当地文化遗产，妥善解决好村民的利益诉求是其中的关键。在这方面，乌镇的发展模式提供了一个良好的典范。
乌镇是“政府主导的项目公司”模式的主要代表，该模式主要是指政府成立相应的旅游开发项目公司，相关资产以政府财政划拨的形式注入项目公司（或者以资产作价形式出资，资产所有者拥有项目公司相应的股权），项目公司以政府组织注入的资产为抵押，向银行借款，获得的资金用于古镇旅游项目的开发。
景区内法律的制定与执行、文物抢救与保护、居民搬迁都离不开行政的力量，而资金的投入、项目的经营又离不开市场。政府主导开发，企业负责统一执行与实施是乌镇模式的特色。
目前，乌镇的开发商是由桐乡市12家部门和单位，按照规范化股份公司章程组建而成的乌镇旅游股份有限公司，隶属于桐乡乌镇古镇保护与旅游开发管理委员会。
随着2006年底中国国有旅游企业中青旅集团加盟乌镇和2009年IDG外资注资乌镇，乌镇旅游股份有限公司已发展成由中青旅、桐乡市政府、IDG三方共同持股的大型旅游集团，将中青旅的旅游资源、IDG的资金实力和政府的政策实力整合在一起。公司注册资本2.94亿元，固定资产逾10亿，现有在编员工1600多人。
乌镇在大规模开发之前就先把原来的所有居民都搬了出去，然后才进行了相应的改造，很多门窗都是从其他地方收购过来的。修好之后，当地政府才把原来的房子出租。这形成了统一的建筑风格和文化背景。
目前，乌镇项目公司主营景区、酒店、房产、旅游纪念品和旅行社等多个业态。企业统一管理开发有效避免了无序经营和景区管理混乱的现象。
乌镇在如何安置古村镇居民方面具有很好的借鉴意义。乌镇将原住居民安置新房在古镇外围，原有住房全部作为商业开发用作酒店、餐饮、商业，而原来居民可以优先返回到古镇参与旅游服务行业中。这样，虽然整个乌镇是由乌镇旅游股份管理，镇上的居民仍是这家企业的员工。
陈迎指出，“乌镇项目公司的成立有效解决了当地的民生问题。古村镇的村民能在公司统一管理下，参与到利润的分成。”
修旧如旧则是乌镇景区成功的另一个关键所在。改造前的乌镇就是一个被各种年代遗址所占据的老镇，恢复原貌要按照镇志上的记载和老照片，许多老房子改造都参照历史记载的样子，尽量体现古代的建筑风貌。现在人们看到的乌镇，都是在原型的基础上修建和改造完成。
乌镇的酒店分为两类，一类为民宿，即沿河北侧的民居，通过对其的整体改造，形成小型的度假酒店。每个酒店通常只有4-8间客房，4-5名工作人员。这些酒店由乌镇旅游股份统一管理，公司给予员工餐饮的经营权。乌镇用此类方式盘活了民宅的使用价值，也提高了就业率。
另一类为标准的星级酒店，均分布在民宿的北侧。这类酒店提供高端的商务配套，满足商务会议的需求，扩大了前来乌镇旅游的客源层面，获取了更高端的消费价值。
以商业开发来看，乌镇引入了主题式的商业购物街道，设立了以女红工艺为主的女红街和以茶叶、茶器为主的茶市街。但总体来看，主要还是散布的特色小吃、酒吧、服装等店铺。此类店铺多集中在民宿周边，通过购物、休闲来加深游客对于古镇的体验。
随着酒店、商业等业务的深入，乌镇的休闲度假功能将进一步强化，门票、酒店、餐饮和商品销售成为主要盈利点。未来，围绕乌镇为核心的开发向多种产业方向发展。
营造特色
“古村落的开发中，自然地理环境的保护和整治是古村落旅游的一个重要方面。”许焕升表示，古村镇现有的自然和人文资源并不等于现成的旅游资源，还需要在其基础上进行开发和挖掘。
随着各个特色景区的竞争加剧，旅游业市场具有很大的不确定性。而热衷古村落旅游的消费者看重的是充满地方特色的民俗文化主题。如果没有世界文化遗产、重点文物保护单位、历史文化风景名胜等品牌资源作为依托，打造独有的特色主题也会对消费者构成吸引力。
在开发古村镇旅游资源时，要注意把握以下原则。首先，古村镇旅游的突出特色和重要价值在于浓厚的历史人文风貌。因此，项目运营商应将体现古村镇旅游资源特色的东西展示出来。
村落中建筑风格固然重要，但村落的结构、走向又与人们的生活习惯、生存习俗和自然状况有着深厚的关联，它们才是人类文化的具体载体。比如浙江的西塘、山西的大院、江西的婺源、吉林的乌拉街等知名古村镇，一提起这些有着鲜明建筑特色和独特生活历程的古村落，人们就会把它们的存在与民族史、地域文化史很好地联系起来。
再者，要注意古村镇旅游资源的景观化配置。在保持真实风貌的同时，要有特色的文化场景和情调氛围。
以云南楚雄的彝人古镇为例，在景观营造方面，景区到处体现的是中国建筑、园林、广场、道路、公园等景观营造手法；在规划分区方面，体现古典文化聚落式的居住区、商业区、休闲区等的自然分隔与融合。正是这种设置，满足了现代人追古怀旧的情结。
值得注意的是，古村镇旅游通常要求旅游者有较高的文化素养、知识层次与审美观，且居住环境与古镇有着较大差异。
在游览过程中，这些游客的偏好也并不相同。海外游客通常会选择中国的知名古村镇，且停留时间较短，重复旅游少。而国内游客更多以单位或家庭散客的形式去临近古村镇作休闲观光游。
来源： 《旅游地产》杂志
