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商业用地与工业用地在产权上的差别有哪些?

2019-03-06来源:土流网
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土地的产权属于一种财产权利,包括所有权、使用权、处置权等等,商业用地与工业用地这两种土地类型的产权其实是存在差异的,很多人对此不太了解,商业用地与工业用地在产权上的差别有哪些。

为了城市规划的需要,土地管理部门一般会根据土地的性质对其用途进行划分,包括商业用地、工业用地、住宅用地等等,不同的土地利用类型所对应的产权也会存在一定区别。

一、商业用地与工业用地在产权上的差别有哪些

工业用地产权为50年,商业用地为40年。

商业用地与工业用地在产权上的差别有哪些

如果工业用地是通过出让而不是划拨得来的,即通过正常的招拍挂程序花钱买的,那么你就拥有完全的处置权,可以进行转让。土地在卖给别人,也就是转让的时候,要缴纳土地增值税。商业用地的转让是完全商品化的。

如果你打算在上面盖房子再出售,那么区别就大了。工业用地一般都要求建设项目符合规划部门的地域规划的,如果规划部门同意建的是标准厂房,那么就简单了,你可以一个厂房一个厂房的卖,单个厂房的房屋所有权和土地使用权都可以办理,也就是这块地的产权可以再分割;如果不是标准厂房,那么就复杂了,要看你转让的下家其产业性质是否符合当地的规划,要看你所在的工业园区是否同意你出售,然后才有可能进行产权分割。而且不论如何,土地产权分割时是以地面的整体建筑物计算的,建筑物不能拆分成单元,而商业用地就好说了,你的建筑物按套卖、按层卖、按栋卖都随你高兴。

二、工业用地怎样转为商业用地?

1、写个变更用途的申请,然后报送到土地局,逐级上报到主管土地规划的副市长签字,然后拿着批复到规划部门办理规划变更,和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同,然后补交土地出让金。经过规划部门审查,市政府同意的前提下,需要补交土地出让金改变用地性质。

2、价格与此地块价格有关,没有明确的标准,各个地市也不同,建议您去相关部门咨询。《土地证》不等同于《项目用地预审意见》,土地规划用途性质分类有多种,如居住用地、商业用地、工业用地等等。

3、《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权,但所建项目是否符合规划用地性质,以及是否适合在该地实施所建项目,则要进行审批,并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。必要时,需进行土地使用用途变更手续,俗称“土地变性”。土地是划拨并不影响房产交易。

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[责任编辑:lijiang] 标签: 土地产权
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