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2018农村建房能盖多少平米?在村里盖房不注意这些可就亏大了!

2018-08-10来源:农视网
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拥有一套自己的房是每个人的梦想,如今,国家逐步放开了农村房屋市场,不少人都想去农村修建自建房,但是在农村建自己的房子也没有大家想象中那么容易,那么2018年农村怎么自建房?所需要的证件手续有哪些?对农村户口的残疾人特殊群体有没有补贴,去哪申请呢?

首先,农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。

农村建房手续办理须知:

一、程序

(一)户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状况)村、社签字。

(二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

(三)规划内要有《建设用地规划许可证》,规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。

(四)原《集体土地建设用地使用证》。

(五)建房户他处无宅基地的说明书,村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。

(六)分家无房产的应附分家协议原件。

(七)在公路旁建房,必须要路政部门的明确意见。

(八)涉及河道的,要有水利部门的明确意见。

(九)地灾踏勘现场意见。

(十)新开宅的农户,申请人同意退出原使用的住宅用地,并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。

(十一)房屋买卖过户必须只有一宅,且搬迁到外地,由社、村镇出具签字才能过户。

注:坚决禁止占用基本农田。

二、审批面积(具体按当地的政策定)

(一)1-3人,按3人审批,即90平方米。

(二)4人按4人审批,即120平方米。

(三)5人以上含5人的只能审批150平方米。

(四)撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。

三、以下情况的不给批

(一)地界不清的不批。

(二)土地有争议的不批。

(三)地质有滑坡现象的不批。

(四)禁建区的不批。

(五)界定为基本农田范围内不批。

(六)规划区内的不能随便批。

四、收费标准

(一)农村居民建房,拆房建房的在四界不动的情况下,不收工本费,办用地许可证。

(二)重新开宅,新占非耕地建房的不收工本费和押金,办理用地许可证,但老屋必须拆除后复耕。

(三)重新开宅,新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金,但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。

除此之外,一律不允许审批占用,特别是水田。

五、违法占地处罚

(一)违法占地建房的界定未经批准,骗取批准,批甲占乙,批少占多,批非占耕。

(二)实施处罚的程序立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。

(三)处理标准

1.非耕地处罚10元每平方米。

2.耕地(旱地),处罚款不少于20元每平方米,耕地占用税照收。

3.耕地(水田),处罚款不少于30元每平方米,耕地占用税照收。

注:(1)对部分违法建房户,态度恶劣,影响较大,在收取罚款时按上限征收,处罚后强制撤除建(构)筑物。

(2)对违法建房户处罚的依据为:

按照《土地管理法》第七十六条,《中华人民共和国土地管理实施条例》(国务院令256号)第四十二条,计征罚款。

另外,国家对农村残疾人的建房政策给出了补贴优惠:贫困残疾人(建卡扶贫户、低保户、特困人员)可以申请国家D级危房建设。

目前为止,残疾人的补贴有两项:

一是重度残疾人护理补贴,持有《中华人民共和国残疾人证》(第二代)的一级、二级残疾人。

二是贫困残疾人生活补贴,对象为城乡低保对象中持有《中华人民共和国残疾人证》(第二代)的残疾人。

要什么手续?在哪里申请?

危房改造申请程序主要包括农户个人申请、集体评议、乡镇审核、县级审批、签订协议、组织实施、竣工验收等7个环节。

就申请户个人而言,只要符合危房改造条件,就可在村委会填写个人危房改造申请表,并提供身份证、户籍、五保低保等证明材料,由村委会向所在乡镇政府申报。


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[责任编辑:lijiang] 标签: 农村建房
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