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2018广州天河区11号线各站点拆迁补偿标准出炉!住宅5.5万/平,商铺10万/平!

2018-08-16来源:土流网
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近日,天河区国土规划局公布11号线华景路站房屋征求补偿方案的意见稿。根据方案,华景路站国有土地上住宅房屋被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换,国有土地上非住宅房屋实行货币补偿。

华景路站住宅补偿5.5万/平周边二手6万+/平

在补偿标准方面,住宅房屋补偿标准为5.5万/平方米,非住宅房屋征收补偿标准(现状为商铺,产权证记载为非居住用房)为10万/平方米。(以上补偿价格为房屋补偿指导价)

值得注意的是,方案还提及到征收奖励标准:

1、征收奖励:按照被征收房屋产权证面积,给予被征收人5千/平奖励;

2、弃产奖励:被征收人选择货币补偿方式的,按照被征收房屋产权证面积,给予被征收人5千/平弃产奖励;选择产权调换的不给予弃产奖励;

3、搬迁时限奖励:被征收人自本房屋征收决定公布之日起2个月内签订房屋补偿协议并搬迁移交房屋的,按补偿基数的15%给予奖励;3个月内补偿10%,4个月内补偿5%。超过4个月后签订房屋补偿协议及移交房屋的,不给予奖励。

住宅拆迁补偿为5.5万/平是一个什么概念?就华景路站本身来说,其周边二手房如1990年建成的邮通小区,80平米三房两厅卖到5万/平。再比如说楼龄新一点的东方新世界,94平米两房两厅卖6.7万/平!

虽然与华景路站周边房价相比,5.5万/平的拆迁补偿吸引力略低,但在整个地铁11号线涉及的拆迁范围内,这样的补偿标准已经是最高了的!

如意坊站住宅补偿2.95万/平周边二手5万+/平

同样在近日公布拆迁补偿标准的11号线如意坊站,与华景路站就“同站不同命了”。

近日荔湾区政府发布了征收征收广州市荔湾区北片如意坊段与南片石围塘段的部分国有土地上房屋的决定,用以建设轨道交通十一号线如意坊站和如意坊放射线工程(一期)附属工程。

根据方案,框架结构房屋征收补偿价为2.59万/平米;混合结构房屋为2.54万/平米;砖木结构房屋为2.49万/平米。

而商业用房补偿标准则为11.8万/平米(马路面首层)、5.9万/平米(内街首层)、4.8万/平米(二层)、3.2万/平米(三层及以上)。

同样地,被征收人也可以选择货币补偿或房屋产权调换。

那么目前如意坊站周边房价情况如何?乐居君查阅相关网站得知,如意坊站周边的万科柏悦湾,90平米三房两厅报价5万/平;宝华豪庭120平米三房一厅报价5.4万/平......

随着十一号线建设进度加快,各站点也陆续公布房屋拆迁补偿方案。11号线作为广州首条大环线,贯穿多个中心老城区,其拆迁补偿标准也备受外界关注。

今日,乐居君就整理了地铁11号线各站点周边拆迁补偿标准以及周边房价供大家参考:

注:以上补偿标准价格均为普通住宅

值得注意的是,除了地铁11号线补偿标准陆续出台,广州最近有不少拆迁地也公开了补偿标准,我们一起来看下吧!

荔湾广州四中扩建补偿2.59万/平

荔湾广州四中扩建项目位于陈家祠附近,根据近日荔湾区政府公布的补偿方案,框架结构的住宅补偿2.59万/平,马路面首层商业房补偿达11.8万/平。

值得注意的是,四中扩改建工程已经进行了摇珠选房。安置房位于西湾路上,共有73套安置房供居民们选择,房型较多,从一房一厅到三房两厅都有提供,以小户型为主,最大的三房两厅的面积为106.37平方米。

图为选房现场(来源:信息时报)

2吉山村村民住宅以2万/平给予补偿

位于天河区牛奶厂板块与珠江花城楼盘之间的吉山村,由富力地产亲自操刀进行改造。

根据曝光的补偿方案可知,住宅补偿四层半及以上,超出面积给予2000元/平补偿;四层至四层半给予2万/平补偿或拥有半价回购商品房期权,并以2万/平补偿抵扣部分购房款;四层以下实行拆一补一。

3荔湾陆居路项目补偿2.29万/平或选择广钢安置房

陆居路项目征收范围包括陆居路项目储备地块土地收储范围,及轨道交通十一号线建设范围内的房屋。

根据补偿方案,被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。若选择货币补偿,住宅最高可得22900元/平方米;商业用房则按评估价进行货币补偿。

最让人惊喜的是,若选择房屋产权调换,被征收人有三大安置房可选,其中就包括广钢新城!要知道,目前广钢一手均价已经去到4万+/平了!

4广州北站东区补偿1.1万/平或搬至花都CBD

广州北站东区拆迁范围在云山大道以南、秀全大道以北、建设路以西。

根据补偿标准,住宅房屋按11000元/平标准补偿;非商品房产权的集资房、房改房等住宅房屋按10640元/平标准补偿。

同样地,被征收人不选择货币补偿的话,可选择位于天贵路万达城西侧的安置房,值得注意的是,这里是花都的CBD地段!

广州北站效果图

5沙步村补偿1.5万/平周边房价超3万/平

位于地铁13号线夏园站和南岗站之间沙步村,近日拆补方案终于通过了!

按照公开方案,有效建基面积四层(含四层)以下的建筑面积为拆迁面积,按拆迁面积“拆一补一”。村民如果放弃回迁房,可选择货币补偿,按照15000元/平进行补偿。

如果选择安置房,回迁面积参照以下方式计算:首层有效建基面积+二至四层中最大面积那一层的投影面积X3。

如果房屋超出4层,则不作回迁安置,只作材料补偿,最高补偿1500元/平。

相关报道:苦等8年!黄埔这个村拆补方案终于通过!

值得注意的是,沙步村周边一手房价格基本2万+/平,最高的佳兆业城市广场已达3.3万/平了。


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[责任编辑:lijiang] 标签: 拆迁
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